Moraes Souza Advocacia · Direito Imobiliário

Comprou na planta e a obra atrasou?

5 perguntas simples. A gente te mostra uma estimativa do que a lei prevê para o seu caso.

Etapa 1 de 5 Quem é você
Antes de tudo: como podemos te chamar?

Vamos com calma. São 5 perguntas simples e a gente explica cada uma no caminho.

Informe seu nome.
Só usamos se você quiser conversar sobre o seu caso.
Informe um WhatsApp com DDD.
Seus dados ficam com o escritório. Não enviamos spam.
Você já pegou as chaves do imóvel?

Precisamos saber até quando contar o tempo de atraso.

Não lembra o dia certo? Coloque um dia aproximado daquele mês.
Informe a data, mesmo que aproximada.
Para quando a construtora prometeu entregar?

Use a data que está escrita no contrato — não a que falaram para você no plantão de vendas.

Não lembra o dia? Coloque o último dia do mês que foi prometido.
Informe a data, mesmo que aproximada.
Onde acho isso no contrato?

Procure por "prazo de entrega", "conclusão da obra" ou "habite-se". Costuma estar nas primeiras páginas, perto da descrição do apartamento.

Se estiver escrito só o mês e o ano (ex.: "dezembro de 2023"), use o último dia daquele mês.

Se não souber, tudo bem — vamos considerar 180 dias, que é o máximo permitido. A estimativa sai realista, e não inflada.
Que "prazo extra" é esse?

Quase todo contrato de imóvel na planta permite que a construtora atrase um pouco sem ser punida — normalmente 180 dias.

Na prática: se o contrato prometia dezembro e dá 180 dias de prazo extra, o atraso só passa a valer a partir de junho do ano seguinte.

Para achar, procure a palavra "tolerância" ou o número "180".

Dá para seguir mesmo assim.

Responda com o que você lembra. A estimativa fica mais grosseira, mas já dá uma boa noção. Depois, com o documento em mãos, é só refazer a conta.

Prefiro tirar essa dúvida no WhatsApp
Agora os valores. Pode ser por alto.

Não precisa buscar extrato nenhum. Um número aproximado já dá uma boa estimativa.

O preço total combinado.
Informe o valor do imóvel.
Só o que já saiu do bolso.
Informe o valor já pago.
O que conta como "já pago"?

Conta: a entrada, o sinal, as parcelas que você pagou direto para a construtora e, se já financiou, o valor que o banco repassou para ela.

Não conta: as parcelas do financiamento que você ainda vai pagar ao banco. Esse dinheiro ainda não saiu do seu bolso.

Na dúvida, some tudo o que você já desembolsou até hoje.

Informe a cidade e o estado.
Última pergunta: o que você quer que aconteça?

Não existe resposta certa ou errada — existe a que faz sentido para a sua vida. Mas um caminho e outro dão contas bem diferentes.

Não sei qual escolher. Me ajuda?

Fique com o imóvel se você ainda quer morar nele, ou se ele valorizou. Você recebe o apartamento e um valor pelos meses de espera.

Cancele o negócio se você perdeu a confiança na construtora, se precisa do dinheiro de volta, ou se a obra está parada sem previsão nenhuma.

Pode calcular dos dois jeitos e comparar. No final é só clicar em "refazer o cálculo".

Antes de ver o resultado, leia isto. O que vem a seguir é uma estimativa, feita só com o que você respondeu. Não é uma promessa, não é uma garantia e não é um parecer jurídico. O contrato de cada pessoa é diferente, e ler o seu documento pode mudar o valor — para cima ou para baixo. Trate o número como um ponto de partida, não como um cheque.
Estimativa
Valor estimado
—

Se quiser, a gente olha o seu contrato.

Esse número saiu do que você respondeu de memória. Cada contrato tem detalhes que podem mudar o valor. Se fizer sentido para você, é só chamar — sem compromisso.

Falar com a especialista

De onde saiu esse número

A conta, aberta, com tudo o que você respondeu.

    Lembre-se: isto é uma estimativa, não uma promessa. O cálculo usou só o que você informou. Não há garantia de receber qualquer quantia, nem de ganhar uma eventual ação. O que vale para o seu caso depende da leitura do contrato e dos documentos da obra.